Ce trebuie să știu când cumpăr teren?

Dimensiunile terenului trebuie să fie de 8 m lățime și 150 mp pentru clădiri înșiruite, de 10-12 m și 200 mp pentru clădiri alipite la calcan și de 12 m si 200 mp pentru clădiri izolate în cazul loturilor.
Alegerea terenului va fi în funcție de distanța față de vecinătăți a imobilului pe care-l construiesc, de regulă 5 m față-spate și 3 m lateral  dacă vecinul are fereastra spre terenul meu.
Regulamentele de urbanism sunt de trei tipuri:
-generale, care fac referiri la localitate;
-zonale, care se referă la o anumită zonă;
-de detaliu, care se referă la o zonă restrânsă sau o vecinătate.
Clădirile trebuie să respecte toate regulamentele care fac referire la terenul pe care vreau să-l cumpăr.Aceste regulamente sunt însoțite de planuri a căror denumire este următoarea:
-plan urbanistic general (P.U.G.);
-plan urbanistic zonal (P.U.Z.);
-plan urbanistic de detaliu (P.U.D.).
Principalele restricții impuse de aceste planuri pentru București sunt în ordinea următoare:
-funcțiunea aleasă pentru construit;
-înălțimea maximă permisă;
-retragerile clădirii față de limitele terenului ;
-procentul de ocupare al terenului (P.O.T.-raportul între suprafața la sol ocupată de clădire și suprafața totală a terenului), care variază între 80% pentru zonele centrale și 20% pentru cartierele noi;
-coeficientul de utilizare a terenului  -raportul dintre suprafața totală desfășurată a clădirii -deasupra nivelului terenului- și suprafața terenului, (C.U.T= P.O.T.>< nr. etaje admise).

Despre investiții și proprietăți

Robert T. Kiyosaki spune ”investițiile sunt un plan, nu un produs sau o afacere”, iar despre proprietățile imobiliare că pot fi împărțite în:

a). locuințe pentru o singură familie

b). birouri comerciale

c). magazine

d). locuințe pentru mai multe familii

e). depozite de mărfuri

f). proprietăți industriale

g). terenuri extravilane

h). terenuri extravilane tranzacționate în afara bursei.

Eu spun că trebuie o strategie în toate, înainte de a începe ceva serios.

Care-i prețul real al unei construcții?

Costul unei construcții depinde de destinația și particularitățile soluției constructive adoptate.

Structura prețului de deviz pe capitole de cheltuieli-lucrări realizate la o construcție, se descompune în:

- lucrări de roșu 45% (materiale 65%, manoperă 15%, utilaje 3% și indirecte 17%);

 -lucrări de finisaj 35% (materiale 55%, manopera 25%, utilaj 2% și indirecte 18%);

- instalații 20% (materiale 60%, manopera 15%, și indirecte 18%).

Pentru principalele tipuri de structuri, cu pereți portanți și cu cadre din beton armat,  repartiția cheltuielilor la o clădire se face astfel:

-construcții:

·         cu pereți portanți cu P+4E  _70%;

·         cu cadre de beton armat _67%;

-instalații:

·         clădiri cu pereți portanți 23%;

·         clădiri cu cadre de beton armat 26%;

-organizare _2%;

-diverse și neprevăzute _5%.

Trendul imobiliar înainte de sărbători

O analiză a portalului imobiliar MagazinulDeCase.ro arată că în 2010 chiriile au continuat să scadă în același timp cu rata la bancă, ceea ce a dus la continuarea trend-ului început în 2009. Cu alte cuvinte : dacă în anul 2007 era mai convenabil să fii chiriaș decât proprietar, din 2009 lucrurile s-au răsturnat, cel avantajat fiind acum proprietarul și nu chiriașul.

Din 2007 până în 2010 volumul de anunțuri de închiriere din București a crescut de la o medie de 1500 anunțuri/lună la 2600/lună. Proprietarii au tendința de a vinde mai puțin și de închiria mai mult în perioada de criză, pentru că nu doresc să scadă prețul sub valoarea celui din 2007.