Dimensiunile terenului trebuie să fie de 8 m lățime și 150 mp pentru clădiri înșiruite, de 10-12 m și 200 mp pentru clădiri alipite la calcan și de 12 m si 200 mp pentru clădiri izolate în cazul loturilor.
Alegerea terenului va fi în funcție de distanța față de vecinătăți a imobilului pe care-l construiesc, de regulă 5 m față-spate și 3 m lateral dacă vecinul are fereastra spre terenul meu.
Regulamentele de urbanism sunt de trei tipuri:
-generale, care fac referiri la localitate;
-zonale, care se referă la o anumită zonă;
-de detaliu, care se referă la o zonă restrânsă sau o vecinătate.
Clădirile trebuie să respecte toate regulamentele care fac referire la terenul pe care vreau să-l cumpăr.Aceste regulamente sunt însoțite de planuri a căror denumire este următoarea:
-plan urbanistic general (P.U.G.);
-plan urbanistic zonal (P.U.Z.);
-plan urbanistic de detaliu (P.U.D.).
Principalele restricții impuse de aceste planuri pentru București sunt în ordinea următoare:
-funcțiunea aleasă pentru construit;
-înălțimea maximă permisă;
-retragerile clădirii față de limitele terenului ;
-procentul de ocupare al terenului (P.O.T.-raportul între suprafața la sol ocupată de clădire și suprafața totală a terenului), care variază între 80% pentru zonele centrale și 20% pentru cartierele noi;
-coeficientul de utilizare a terenului -raportul dintre suprafața totală desfășurată a clădirii -deasupra nivelului terenului- și suprafața terenului, (C.U.T= P.O.T.>< nr. etaje admise).
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu